Довіреність повинна використовуватися переважно на користь роботодавця. Робота повинна виконуватися відповідно до волі повіреного, адвокат зобов'язаний своєю волею та вказівкою. Якщо адвокат не виконує цього зобов’язання і використовує довіреність на шкоду повіреному та на користь себе чи когось іншого, угода про довіреність зловживається.
Угоди про довіреність на будь-який або групу правових актів або операцій називаються загальними договорами про довіреність. Спеціальний договір довіреності необхідний для робіт, які не можуть бути переглянуті загальною довіреністю. Подати позов, врегулювати, укласти арбітражну угоду, відмовитись, прийняти, звільнити, прийняти або відхилити запропоновану присягу, прийняти те, що було наказано, скасувати вкладення, взяти валютне зобов'язання, зробити пожертву і, зокрема, призначити нерухоме майно або покласти на нього такі зобов'язання, як іпотека Існують спеціальні повноваження, лише коли вони вказані в довіреності, процедури щодо них може виконувати довірена особа.
По суті, найважливішим спеціальним повноваженням, яке є предметом нашої статті, є те, що довірена особа повинна призначити нерухоме майно третім особам шляхом продажу, і як діяти при цьому, адвокат не виконує волю та вказівки адвоката при використанні цього спеціального повноваження, а також збитки, які виникнуть, якщо він не буде дотримуватися своїх інтересів. Це наслідки, які стосуються як адвоката, так і третіх осіб.
Адвокат зобов'язаний виконувати вказівки адвоката. Інструкція полягає в тому, що після укладення договору доручення адвокат в односторонньому порядку заявляє про своє бажання виконати роботу. З інструкцією, договором або межею договору доручення, суть та обсяг роботи, яку повинен виконати повірений, визначається. Ми заявили, що адвокат зобов’язаний виконувати чіткі вказівки довіреності. Однак адвокат повинен захищати права адвоката та виконувати свій обов'язок з лояльністю та турботою. Коли адвокат уповноважений продавати нерухомість, він не може продати цю нерухомість нижче її реальної вартості. Навіть якщо довіреність надана "правом продажу за ціною, яку він бажає, і особою, яку він бажає", не можна вважати, що він повинен діяти від імені свого клієнта через його борг за лояльність, і він продасть майно за рахунок знищення свого клієнта.
«Надання доручення на продаж нерухомого майна за бажаною ціною» не означає, що продаж дозволений нижче фактичної вартості версії. Якщо повірений довірить нерухоме майно цій злісній третій особі шляхом укладення такого договору з третьою особою, з якою він співпрацює, і з метою заподіяння шкоди повіреному, хоча такий дозвіл йому був наданий в довіреності, то угода не буде обов’язковою для особи, яка надає довіреність Організація, що надає право, може вимагати скасування документа про право власності, зареєстрованого на третю особу, відповідно, не зазнаючи жодного строку позовної давності чи строку позовної давності, а також „Скасування договору-реєстрації через зловживання довіреністю”.
Однією з припущень, яка розкриє зловмисний намір 3-ї особи у відповідній справі, є те, що 3-й особа, яка уклала угоду з адвокатом, знає, що адвокат зловживав своєю довіреністю, або коли зрозуміло, що він може знати, коли він виявить очікувану турботу. Наприклад, третя особа, яка укладає договір з довіреною особою на придбання дуже цінної нерухомості з ціною набагато нижчою від її вартості, хоча і знає реальну вартість дуже цінного майна, вважається зловмисною.
Власне кажучи, ще одним із приписів, який часто зустрічається в судових позовах з цього приводу на практиці та демонструє недобросовісність третьої особи, є факт, що продаж, здійснений третьою особою довіреною особою, був здійснений через 1-2 дні після дати доручення, а інший - сплата нерухомості. Твердження про те, що ціна продажу була оплачена вручну, та ненадання чіткої банківської квитанції про те, що ця ціна була сплачена, третя особа, яка передає нерухомість у адвоката, як правило, є родичем або близьким давнім другом адвоката, а також поява тих, хто давно знав один одного.
Усі ці випадки свідчать про те, що адвокат та третя особа, яка призначила нерухоме майно, діють у взаємодії з інтересом власника правочину з наміром завдати шкоди повіреному, і в цьому випадку укладена операція не зобов’язує представника довіреності. З цієї причини адвокат може подати позов як проти адвоката, так і проти зловмисної 3-ї особи про розірвання договору та анулювання правовстановлюючого документа, а також позов лише про компенсацію. У позові може бути висунуто поступове прохання. Якщо право власності не зареєстровано з ануляцією, може бути витребована компенсація реальної вартості нерухомості.
Через зловживання довіреністю вона може бути відкрита в будь-який час, оскільки у справах про реєстрацію скасування договору не існує строку давності чи строку давності. Однак найважливішим моментом, який слід врахувати тут, є те, що нерухоме майно неодноразово змінюється у правовстановлюючому документі та захист добровільних третіх сторін щодо того, що вони придбали майно, сумлінно довіряючи записам про право власності та сплачуючи реальну ціну продажу. У цьому випадку добро третьої особи захищається судом, а клопотання про анулювання правовстановлюючого документа та реєстрацію від імені адвоката відхиляється, і якщо заступник колишнього власника вимагав відшкодування шкоди адвоката та третьої особи, яка завдала йому шкоди, співпрацюючи з ним, вирішено компенсувати вартість нерухомості повіреним.
В результаті судового розгляду справи про реєстрацію анулювання правопорушення, яка виникла внаслідок зловживання довіреністю, виявляється, що довіреність була зловживана адвокатом, і третя особа відома цій ситуації, суд вирішить скасувати реєстрацію правовстановлюючого документа від імені зловмисної третьої особи та реєстрацію на ім'я колишнього адвоката Макіка.
Адвокат Ебру Шахін